「自宅を売って資金を確保したいけれど、大府市での暮らしは続けたい」
家の売却では、受け取る金額と、その後の住まい・生活費を一緒に考えることが大切です。大府駅・共和駅の利用、車やバスでの買い物・通院など、暮らしを続ける条件は地域や家族によって異なります。
この記事では、大府市の地域の特徴、売却価格と家賃、リースバックの契約条件を順に紹介します。まだ売却を決めていない段階でも、希望する暮らしと費用を整理する参考にしてください。
本文にはご提供の地域写真8枚を掲載しています。写真は個別物件の査定・成約事例を示すものではありません。
大府駅はJR東海道本線と武豊線、共和駅はJR東海道本線の駅です。大府市も、両駅周辺を中心市街地と位置付け、駅周辺のまちづくり計画を公表しています。［資料1・資料2・資料3］
生活の便利さを見るときは、駅までの距離に、自宅が駅のどちら側にあるか、改札から目的地まで移動しやすいかを加えて考えます。通勤時間帯と昼間の通院・買い物では、使いやすい移動手段も変わります。
国立長寿医療研究センターは大府市森岡町にあります。公式アクセスでは、大府駅西口から知多バスを利用し、「長寿医療研究センター」で下車する経路などが案内されています。［資料4］
同じ家に住み続けられれば、慣れた通院経路を維持しやすくなります。ただし、施設が市内にあるだけで、どの住宅からも通いやすいとは限りません。自宅から停留所、停留所から受診窓口までを含めて確認しましょう。
また、かかりつけ医と専門医療機関は役割が異なります。施設の近さだけでなく、普段の受診先を続けられるか、予約・受診方法が希望に合うかも確認が必要です。
市の都市計画では、住宅地、商業地、工業地などの土地利用の方向性が分けられています。［資料5］
通勤に便利な立地でも、徒歩で買い物をする家族には別の確認が必要です。事業所や幹線道路との位置関係を見ながら、現在使える道路・施設を基準に、家族それぞれの暮らしを考えましょう。
この記事では、生活施設への行き方を整理するため、「大府駅周辺」「共和駅周辺」「森岡・吉田方面」の3つに分けて紹介します。市の公式な地区区分ではなく、市内全域を一律に分類するものでもありません。
大府駅を生活の起点とする場合は、東西の出口と、毎日の目的地との組み合わせが確認の出発点です。
中央町には大府市役所があり、市の施設案内では大府駅から徒歩約10分とされています。一方、国立長寿医療研究センターへ知多バスで向かう際は、公式案内の西口側の乗り場を使います。［資料4・資料6］
「駅まで歩ける」という情報に、使う出口や帰宅途中の買い物先を加えると、暮らし方が具体的になります。歩行に負担がある方は、駅の階段・エレベーターを含む経路も確認しましょう。住宅の条件としては、敷地面積に加えて、駐車場への出入りや隣家との距離も見ておきたい点です。
共和駅周辺では、電車利用と買い物の組み合わせがポイントです。東新町一丁目にはマックスバリュ大府店があります。店内テナントの公式案内では、共和駅改札から東口へ進み、共和駅交差点・共和駅東交差点を経由して店舗へ向かう経路が示されています。［資料7・資料8］
駅距離が同程度でも、歩道や交差点、駐輪・駐車のしやすさは異なります。西口側に住む場合は、買い物先から自宅へ戻る移動も含めて比較しましょう。荷物を持つ日や雨の日の使い方まで考えると、住み続けるうえでの条件が整理できます。
森岡町には国立長寿医療研究センター、吉田町にはJAあぐりタウンげんきの郷があります。げんきの郷も、大府駅西口から知多バスを利用するアクセスを案内しています。［資料4・資料9］
この方面では、駅への近さに加えて、自宅と通院・買い物先の位置関係を確認します。車で出入りしやすい駐車場か、バスを使う日はどこまで歩くかなど、普段の移動を具体化しましょう。
施設と同じ町にあるだけで、徒歩で利用できるとは限りません。運転を控えるようになった後の移動も考えておくと、住み続けたい期間を決めやすくなります。
ふれあいバスは、確認時点で7路線が案内されています。2025年10月にはサクラ・ツツジの2コースが加わり、医療・買い物施設への移動が考慮されています。［資料10］
土日祝日も運行しますが、東・北・南コースの第0便は平日のみです。12月29日から1月3日は運休です。［資料11］
利用時は最新の時刻表で、行きの便だけでなく、診察が長引いた場合の帰り、買い物後の待ち時間、乗り換えの有無まで確認しましょう。
あいち健康プラザ（東浦町）。大府市と東浦町にまたがるウェルネスバレーの周辺風景です。
地価公示や都道府県地価調査は、一定の地点・時点の土地価格を確認する資料です。その数字を敷地面積に掛けるだけで、自宅全体の売却価格が決まるわけではありません。
| 金額の種類 | 読み取れること・注意点 |
|---|---|
| 公的な土地価格 | 標準地・基準地の価格。自宅の建物代や修繕費を含む査定額ではない |
| 中古戸建ての売出価格 | 販売時に提示される価格。実際の成約価格とは限らない |
| 実取引価格・成約価格 | 過去の個別取引の価格。時期、面積、築年数などをそろえて比較する |
| 一般賃貸の募集家賃 | 入居者募集時の条件。リースバックの契約家賃とは異なる |
| リースバックの買取価格・契約家賃 | 個別の査定と売買・賃貸借の条件に基づく金額 |
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、価格、地価、防災、都市計画などを確認できます。似た取引を探す場合も、市名だけでなく、駅距離、土地・建物の条件、時期を比較してください。［資料12］
リースバックでは、売却後の賃貸条件も検討するため、通常売却で想定する価格と異なることがあります。［資料13］
本記事では、個別の公的地価や売出例を地域全体の価格帯へ広げず、以下の表は当サイト独自の参考設定として掲載します。
次の表は、相談前に売却後の住居費を考えるための、当サイトで設定した参考目安です。エリア別の実査定に基づく価格順位を示すものではありません。
スマートフォンでは、表を左右にスクロールして確認できます。
| エリア | 特徴 | 売却価格目安 | 月額家賃目安 |
|---|---|---|---|
| 大府駅周辺（中央町・江端町など） | 駅の東西出口と、行政手続き・通院・買い物の経路を組み合わせて確認 | 1,500〜1,800万円 | 12〜15万円 |
| 共和駅周辺（東新町・共栄町など） | 鉄道利用と買い物動線に加え、自宅までの歩道や交差点を確認 | 1,200〜1,500万円 | 10〜13万円 |
| 森岡・吉田方面 | 医療・買い物施設への車・バス利用、駐車場と日常の移動を確認 | 800〜1,200万円 | 7〜11万円 |
※上記は当サイトで設定した参考目安であり、調査した地域相場や成約事例を示すものではありません。実際の売却価格・家賃は、物件の状態・立地・査定結果・契約条件などによって異なります。
この表の金額は、公的資料から算出したものではありません。同じエリアでも表の範囲に収まるとは限らず、掲載金額での買取や賃貸を保証するものでもありません。通常売却の見積りとリースバックの提示条件は、それぞれ別に確認しましょう。
査定を具体化するため、分かる範囲で次の情報を用意しましょう。
| 確認項目 | 伝えておきたい内容 |
|---|---|
| 所在地・権利 | 住所、所有者・共有者、相続手続きの状況 |
| 建物 | 築年月、構造、建物面積、間取り、増改築 |
| 土地・道路 | 土地面積、接道、道路幅、境界、高低差 |
| 駐車場・設備 | 駐車台数と出入り、給湯器・水回りの状態 |
| 修繕・不具合 | 修繕履歴、雨漏り、過去の浸水など |
| 借入れ | ローン残債、毎月返済額、担保、返済状況 |
| 今後の希望 | 必要資金、無理のない家賃、居住期間、住み替え予定 |
登記事項証明書、図面、固定資産税の書類、ローン残高や工事の記録があれば確認の助けになります。ただし、初回相談のためにすべてをそろえる必要はありません。不明な点はそのまま伝え、追加で必要な資料を整理しましょう。
売却代金からローン返済や諸費用を差し引いた後、いくら残るかを確認します。提示価格をそのまま自由に使える金額とは考えないことが大切です。
例えば、月12万円の家賃が変わらず5年間住むと仮定すると、家賃だけで720万円です。これは計算例であり、大府市の相場、実際の契約、5年間の居住保証を示すものではありません。
保険料・保証料等の契約上の費用と、日常の生活費・医療費も加え、売却代金を使った後も収入や年金で支払いを続けられるかを考えましょう。［資料14］
あいち健康プラザ（東浦町）。写真は住宅の査定・成約事例ではありません。
前面道路が広く見えても、法令上の道路の扱いや敷地との接し方は別に確認します。境界標、隣地との塀や擁壁、私道を利用する権利なども確認項目です。
駐車場は、台数に加えて、車種、縦列駐車かどうか、出庫時の切り返しを確認します。敷地内の段差や傾斜も含め、現地での使い方を伝えてください。
築年月に加えて、屋根・外壁、水回り、給湯器などの状態を見ます。修繕記録は、費用をそのまま価格へ上乗せするためではなく、家の状態を説明する材料です。
雨漏りや増改築も早めに共有しましょう。査定前に大きな工事を始めるより、まず現状でどのような条件になるか相談すると、不要な出費を避けやすくなります。
用途地域、市街化区域・市街化調整区域、地区計画などを住所・地番ごとに確認します。大府市は都市計画図と公開型GISを案内していますが、掲載図面は証明資料ではなく、区域の境界付近などは窓口確認が必要とされています。［資料15］
近所の家と条件が同じとは限りません。建替えや利用上の制限は個別に確かめましょう。
大府市の洪水ハザードマップは2025年3月に更新されています。防災ガイドブックの地図は、洪水・内水・高潮の浸水想定を重ねて表示しているため、色だけで原因を一つに決めつけないことが大切です。［資料16］
市は、排水施設で雨水を排除しきれない場合などを想定した「雨水出水浸水想定区域」も公表しています。土砂災害は、市の案内から県の情報マップへ進み、住所をもとに確認できます。［資料17・資料18］
過去の浸水実績と、一定条件で計算した浸水想定は異なります。着色がないことだけで安全を保証せず、自宅の位置、道路との高さ、避難経路まで見てください。査定への影響も一律には判断できません。
相談は可能です。売却代金などで残債を返済できるか、担保を外す手続きはどうなるかを、借入先と確認します。売却価格が残債を下回る場合や返済が遅れている場合は、対応が異なります。
返済負担が主な悩みなら、借入先に返済条件の見直しを相談する方法もあります。リースバックで必ず解決できるとは限らないため、複数の方法を比較しましょう。［資料19］
築年数だけで相談できないとは決まりません。修繕履歴、建物の状態、土地・道路の条件、今後の維持費を合わせて確認します。
住み続ける場合は、必要になりそうな修繕と負担者が重要です。「古いから価格が付かない」「売却すれば修理費はすべて不要」と決めつけず、現状を伝えてください。
駅距離に加え、駐車場、通勤先への道路、バス停、買い物・通院経路を具体的に伝えましょう。車中心と公共交通中心では、必要な条件が異なります。
運転できる間は今の家に住み、その後は住み替えたい場合、その希望時期を賃貸条件と照らし合わせます。相談できることと、買取・賃貸が成立することは別です。
まず、今の家で維持したい暮らしを具体化してみましょう。「病院への経路を変えたくない」「家族が車で訪ねやすい場所にいたい」と整理すると、今の家を借りる方法と、近隣へ住み替える方法を比べやすくなります。
次に、玄関から駐車場、道路、駅の改札、店舗・病院の入口までの経路を確認します。重い荷物がある日にも使いやすいか、移動の費用はどの程度かを、住居費と並べて考えましょう。
周辺に事業所や幹線道路がある場合も、一律に良し悪しを決めず、自分の生活時間帯の車の出入りや歩道を確かめます。
市のまちづくり計画には将来の方針も含まれます。現在利用できる道路・施設と、整備が計画されているものを分け、未確認の開業・供用予定を前提に売却条件を決めないようにしてください。
リースバックは、自宅を売却して所有者が変わった後、その家を借り、家賃を支払って住み続ける仕組みです。家を担保に借り入れる方法とは異なり、売買契約と賃貸借契約の両方を確認します。［資料13］
暮らす場所を変えずに資金を確保できる可能性がある一方、売却後は所有者として自由に使える状態ではなくなります。住みたい期間と、提示された賃貸条件が合うかが判断の中心になります。
| 方法 | 住まい・所有権の扱い | 比較したいこと |
|---|---|---|
| リースバック | 自宅を売却し、賃貸借の条件に沿って住む | 手元資金、家賃、契約期間、修繕・退去の条件 |
| 通常売却・住み替え | 自宅を売り、別の住まいへ移る | 売却後の手元資金、新居費用、引越し、生活圏の変化 |
| ローン返済条件の見直し | 自宅を保有したまま借入先と返済方法を相談 | 利用の可否、毎月の負担、返済期間、総返済額 |
| リバースモーゲージ等 | 自宅等を担保に借り入れる | 対象物件、年齢・資金用途、利息、元金返済、相続への影響 |
リバースモーゲージの条件は商品によって異なります。例えば住宅金融支援機構の「リ・バース60」は、住まいに関する資金に対応する住宅ローンで、生活資金には利用できません。必要なお金の使い道と、商品の条件が合うかを確認してください。［資料20］
比較するときは、必要資金と時期、毎月の支払い、今の家にいたい期間をそろえて考えます。一つの方法に決めてから相談する必要はありません。
希望に合う契約が成立すれば、引越しをせず、通院や買い物、近隣とのつながりを維持しながら資金を確保できることが利点です。住み替えまでの期間を確保したい場合も、選択肢になります。入金時期や住める期間は個別に確認します。
売却代金を生活費へ取り崩す計画なら、資金が減った後の家計も考える必要があります。国民生活センターも、継続的な家賃負担や契約内容を理解したうえで判断するよう注意を呼びかけています。［資料14］
賃貸になると、設備交換や模様替え、同居人・ペットなどの扱いも契約で確認します。借主の費用負担がすべてなくなるとは限りません。家賃に含まれるものと別途必要なものを分け、説明と書面が一致するかを確かめましょう。
普通借家と定期借家では、契約期間が終わるときの扱いが異なります。定期借家は期間満了で終了し、引き続き住むには貸主・借主双方の合意による再契約が必要です。普通借家では、貸主からの更新拒絶には正当事由が必要とされます。［資料21］
ただし、普通借家であれば無条件に一生住めるという意味ではありません。契約の種類だけでなく、家賃の支払い、契約違反による解除、期間中の解約なども確認しましょう。「住み続けられる」という説明が、自分の希望する期間を含むかを確かめてください。
| 確認事項 | 契約前に確かめたい内容 |
|---|---|
| 売却と入金 | 売却価格、諸費用、残債返済後の手元資金、入金時期 |
| 賃貸借の種類・期間 | 普通借家か定期借家か、開始・終了日、更新・再契約の扱い |
| 毎月と更新時の費用 | 家賃、保証料・保険料等、改定条件、更新・再契約時の費用 |
| 修繕・管理 | 屋根・外壁・給湯器等の負担者、故障時の連絡先、工事の承諾 |
| 使い方 | 同居、ペット、改装、駐車場、第三者への貸出し等の条件 |
| 退去・解約 | 申し出の期限、途中解約の条件、原状回復、退去時の費用 |
| 買戻し | 取り決めの有無、期限、価格の決め方、必要費用、成立条件 |
| 所有者が変わる場合 | 賃貸条件の扱い、管理・連絡窓口、通知方法 |
修繕の分担や原状回復は、法令と個別契約の内容を確認します。契約書に書かれている負担を読み飛ばさず、どのような故障や工事が対象か、具体的に説明してもらいましょう。国土交通省の標準契約書も、契約内容を読み比べる参考になります。［資料22］
買戻しは、将来必ずできると考えず、取り決めと資金計画の両方を確認します。また、転居や施設入居が必要になったときに、どの手続きと費用が生じるかも先に整理してください。
相談できます。残債と売却見込額、担保の扱いを確認します。残債の返済が難しい場合などは対応が異なるため、借入先への相談も必要です。
リースバックの売買・賃貸借契約が成立し、その条件を満たせば住み続けられます。住める期間や更新・再契約は契約によるため、無期限の居住が保証されるわけではありません。
個別の査定や事業者の提示条件、賃貸借の内容によって決まります。一般賃貸の募集家賃や本記事の参考表と同じになるとは限りません。家賃以外の費用も含めて確認してください。
相談できます。築年数や駅距離だけでなく、建物の状態、接道、駐車場、生活施設への経路などを確認します。買取・賃貸の可否は個別判断となります。
大府市のご自宅を検討するときは、大府駅・共和駅へのアクセス、森岡・吉田方面などへの通院や買い物を、物件の条件と一緒に整理することが大切です。
リースバックでは、「手元に残る資金」「希望する居住期間」「支払いを続けられる家賃」の3つを確認しましょう。
まだ売却を決めていなくても、住み続ける方法と住み替えを比べる段階からご相談いただけます。おうちリスタートへ、ご自宅の情報と今後の暮らしの希望を、分かる範囲でお聞かせください。
無料相談：0568-48-0662 無料相談フォームはこちら
情報確認日：2026年10月15日（日本時間）
以下は、地域・交通・防災・制度の説明を確認した資料です。地域別の参考金額表の出典ではありません。本文の生活上の確認ポイントは、これらの情報をもとに編集した検討の観点であり、各機関による個別住宅の評価を示すものではありません。
主要な交通・防災・契約資料の再確認およびHTML作成・更新日：2026年10月16日（日本時間）。
JR東海「大府駅」—路線・所在地。
JR東海「共和駅」—路線・所在地。
大府市「大府駅及び共和駅周辺まちづくり計画」—両駅の位置付け。計画と現況を区別して参照。
国立長寿医療研究センター「アクセス」—森岡町の所在地、大府駅西口からの経路。
大府市「第4次大府市都市計画マスタープラン」—土地利用の方針。第3章も参照。
大府市「施設案内 大府市役所」—所在地、大府駅からの徒歩案内。
マックスバリュ東海「マックスバリュ大府店」—店舗所在地。
買取専門いくらや「マックスバリュ大府店」—同店公式のアクセス案内から、共和駅改札・東口から商業施設までの経路のみ参照。
JAあぐりタウンげんきの郷「げんきの郷とは」—所在地、大府駅からのアクセス。
大府市「ふれあいバスのご利用案内」—現行路線・改正内容・モデルダイヤ。 知多バス「大府線・大府循環線 全体時刻表」—医療施設等への停留所・経路を併せて確認。
大府市「ふれあいバスについての質問です」—休日・年末年始の運行。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」—価格情報等の種類と確認先。個別取引の数値は本原稿に採用していない。
国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」—仕組み・通常売却との違い・利用時の確認事項。
国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年8月4日）—継続的な家賃負担・契約条件。
大府市「都市計画図」—図面・GISと利用上の注意。
大府市「洪水ハザードマップと浸水実績」「大府市防災ガイドブック」—2025年更新の浸水想定・防災資料。 洪水・内水・高潮の重ね合わせについてはガイドブック28–29ページを参照。
大府市「大府市雨水出水浸水想定区域」—内水に関する想定と対象区域。
大府市「土砂災害」—市から案内される住所別の確認先。
住宅金融支援機構「返済方法の変更を希望するとき」—機構の融資における相談手続き。利用中のローンは借入先に個別確認。
住宅金融支援機構「リ・バース60」—リバースモーゲージ型住宅ローンの一例。
国土交通省「定期建物賃貸借 Q＆A」—期間満了・更新・再契約の違い。
国土交通省「賃貸住宅標準契約書について」—修繕等の契約事項を確認する際の参考。
交通機関・施設・制度の利用条件は変更される場合があります。利用・相談・契約時は各公式案内をご確認ください。
愛知県でリースバックを検討している方へ。
秘密厳守で無料相談を受け付けています。